各住房公积金缴存人：

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，支持职工住房消费，助力房地产市场平稳健康发展，2026年8月11日威海市住房公积金管理中心印发了《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），对我市住房公积金使用政策进行优化调整，现就相关政策进行解读。

一、优化住房公积金贷款中住房套数认定标准的适用范围

1.多子女家庭：指二孩及以上家庭（需提供子女相关证明，如出生证明、户口本等）；

2.高层次人才：以组织、人社部门认定为准，具体指持有“山东惠才卡”、“威海英才卡”的持卡专家；

3.高品质住宅：住建部门认定的高品质住宅项目；

4.新建商品房现房销售项目：指的是办理不动产首次登记的新建房地产项目。

二、已使用过住房公积金贷款的缴存人家庭，再次申请贷款需符合哪些条件？

1.符合我市住房公积金贷款的基本条件；

2.缴存人本人及配偶名下无未结清的住房公积金贷款；

3.缴存人家庭在购房地的房屋套数符合政策要求，即执行核减政策后，缴存人家庭在购房地房屋套数≤1套，再次购房时均可申请住房公积金贷款并执行首套房政策。

三、缴纳住宅专项维修资金和契税提取公积金的条件有哪些？

1.自取得缴纳凭证之日起3年内；

2.可申请提取本人及配偶住房公积金，提取总额不超过实际缴纳金额，同一缴费凭证仅限提取一次；

3.申请材料：缴费凭证（山东省住宅专项维修资金专用票据、契税完税证明）、不动产权证或网签备案的预售合同、购房发票、缴存人及配偶的身份证明、婚姻关系证明，上述材料需提供原件；

4.补缴、续缴的住宅专项维修资金，也可凭3年内的山东省住宅专项维修资金专用票据进行提取。

四、提取公积金支付物业费的条件有哪些？

1.提取额度：采用定额提取计算方式，缴存人单身的，缴存人每年最多提3000元；缴存人已婚的，夫妻双方合计每年最多提3000元。

2.每个自然年度提取一次，不补提；

3.申请材料：不动产权证或网签备案预售合同、缴存人及配偶身份证件、婚姻关系证明，上述材料需提供原件。

五、提取公积金支付取暖费的条件有哪些？

1.提取额度：采用定额提取计算方式，缴存人单身的，缴存人每年最多提3000元；缴存人已婚的，夫妻双方合计每年最多提3000元。

2.每个自然年度提取一次，不补提；

3.申请材料：不动产权证或网签备案预售合同、缴存人及配偶身份证件、婚姻关系证明，上述材料需提供原件。

六、租住商品房提取额度有何新变化？

一个自然年度内，无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高14400元提高至18000元（每人每月1200元提高至1500元）。单身职工每年最高可提取18000元，已婚职工夫妻两人合计每年最高可提取36000元，可按月提取。

七、购建房的提取频次有何变化？

调整前，缴存人家庭购买、建造、翻建、大修自住住房的提取住房公积金，仅可提取一次。

调整后，缴存人家庭购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在取得有效证明材料之日起3年内多次提取，累计提取额不超过实际支付的购房款。

八、优化后的偿还商贷提取政策都有哪些变化？

放宽多套住房贷款还款提取限制。缴存人家庭同时具有住房公积金贷款和商业贷款的，且住房公积金贷款正常还款无逾期，缴存人和配偶可提取住房公积金偿还商业性住房贷款本息,提取时需保留本人及配偶住房公积金账户余额不低于3个月的住房公积金贷款还款额。

同时，偿还商贷提取的缴存人及配偶不受每年仅能提取一次的限制，每月可申请提取，夫妻双方累计提取额不超过当年应还本付息额。例如：夫妻双方2026年应还本付息额为2万元，提取频次调整后，夫妻双方可每月申请提取住房公积金用于偿还商贷，提取总额不超过2万元。

九、缴存人家庭名下有未结清的公积金贷款，能否提取公积金支付物业费和取暖费？

可以。缴存人提取住房公积金用于支付自住住房住宅专项维修资金、契税、物业费和取暖费，不受名下存在未结清住房公积金贷款的限制，可按规定办理上述四项提取业务。目前上述四项提取业务支持线下办理，线上办理渠道将于10月8日开通，请各缴存人合理安排办理时间，相关信息敬请关注“威海市住房公积金”微信公众号通知。

威海市住房公积金管理中心

2026年8月11日